Partez à la découverte d'Hamalya, une maison familiale chaleureuse et enveloppante, offrant 153 m² habitables sur un terrain arboré de 1 385 m².Idéalement située à seulement 8 km de Thonon-les-Bains (Lyaud), cette propriété conjugue calme, confort et proximité des commodités (école, commerces, transports en commun). Les espaces de vie • Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 31 m² s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée. La cuisine ouverte et équipée, baignée de lumière, donne sur une terrasse plein sud, parfaite pour les repas au soleil.Un bureau et un WC avec lave-mains complètent ce niveau. • Au rez-de-jardin, l'espace nuit offre trois chambres confortables, une grande salle de bain (avec douche à l'italienne et baignoire), un WC séparé et une buanderie. De là, vous accédez directement au jardin verdoyant, idéal pour les jeux d'enfants ou les moments de détente. • À l'étage, une quatrième chambre, un bureau supplémentaire et une mezzanine viennent prolonger l'espace de vie — parfaits pour le télétravail, les loisirs ou accueillir famille et amis. Confort & équipements • Huisseries récentes, garantissant une bonne performance thermique et acoustique • Chauffage électrique à inertie sèche, complété par un insert bois pour une chaleur douce et conviviale • Bonne isolation générale, avec un DPE classé E • Garage et trois places de stationnement extérieures Extérieurs & cadre de vieLe jardin, organisé en trois niveaux en terrasse, invite à la contemplation et à la sérénité.Planté de magnifiques arbres fruitiers (noyer, pommier, cerisier) et richement fleuri, il offre une vue imprenable sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Le Lyaud, entre nature et proximitéCommune prisée du Chablais, à mi-chemin entre Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, Le Lyaud séduit par sa situation dominante sur le lac Léman, ses vues exceptionnelles et son cadre de vie paisible.Avec ses 1 700 habitants, le village offre à la fois tranquillité et convivialité, dans un environnement naturel préservé, tout en restant proche de toutes les commodités. Envie de faire connaissance avec Hamalya ?Contactez Loïc dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison où il fait bon vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.907802
