maison à vendre Marcellaz, Haute-Savoie

Située sur la charmante commune de Marcellaz, au cœur de la Haute-Savoie, cette spacieuse villa individuelle vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie paisible, avec une superbe vue sur les montagnes.Implantée sur un terrain plat et arboré de 1 183 m², cette maison dispose de 260 m² habitables et se compose comme suit :Au rez-de-chaussée : • Un sas d'entrée, • Un séjour/salle à manger lumineux de 48 m² avec un poêle à bois, • Une grande cuisine entièrement équipée, • Un cellier, • Un salon cosy de plus de 20 m².À l'étage : • Une suite parentale avec dressing et salle de bain (baignoire + douche), • Trois chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, • Un bureau, • Une salle d'eau indépendante.Sous-sol entièrement aménagé : • Un vaste hall avec de nombreux rangements intégrés, • Une buanderie, • Un second bureau, • Une chambre avec placard et salle d'eau, • Une cave, • Un garage de 37 m², • Deux pièces de rangement attenantes au garage, idéales pour un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.Un cabanon de jardin vient compléter les extérieurs.Les plus : • Exposition sud-ouest, très belle luminosité dans toute la maison, • Environnement calme et verdoyant, • À seulement 20 minutes de la frontière suisse, • À 30 minutes de l'aéroport international de Genève, • École primaire à 450 mètres, idéale pour les familles, • Commodités et commerces accessibles en quelques minutes, pour un quotidien facilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899585