maison à vendre Margencel, Haute-Savoie

À vendre, agréable maison de plain-pied située dans un secteur pratique et recherché.Proche de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal avec la ligne D qui passe juste devant la maison pour rejoindre facilement le collège ou le centre-ville. La gare CEVA est accessible en seulement 6 minutes en voiture.Cette maison offre une surface habitable de 109,70 m² comprenant un vaste séjour lumineux de 58,53 m² avec poêle à bois, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. Elle bénéficie d'une triple exposition sud, est et ouest, avec une orientation principale sud-ouest qui garantit un bel ensoleillement toute la journée.Le chauffage se fait par poêle à bois et radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants manuels. À l'extérieur, le terrain plat de 824 m², situé dans un lotissement, offre un espace agréable pour profiter des beaux jours.Un garage et trois places de stationnement viennent compléter ce bien.Cette maison est idéale pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité avec les infrastructures scolaires, les transports et les commodités.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898104