Maison d'architecte d'exception à ossature bois de 162 m² loi Carrez (surface au sol 248 m²), ROSITA suscite instantanément le COUP DE CŒUR. Lovée au calme (voie en impasse) dans un écrin de verdure d'une superficie de 990 m² bénéficiant d'une VUE LAC enchanteresse, Rosita déploie ses multiples charmes au premier regard.Une fois le portail franchit, le jardin, aménagé avec goût et originalité, vous invite au rêve. Palmiers et olivier, PISCINE sécurisée (bulle rétractable, liner changé en 2024, douche) et vaste terrasse vous propulsent hors du temps, dans un univers de sérénité et bien-être. Les étés s'annoncent idylliques !Atypique, l'intérieur de la maison exhibe ses atouts dès l'entrée.- Au Rez-de-Chaussée, la pièce de vie jouit d'une luminosité totale grâce à une triple orientation et à des ouvrants présents partout. Les baies vitrées s'ouvrent sur une première terrasse au sud et une seconde terrasse au nord. Une belle véranda, chauffée et isolée (2020) donne accès à une troisième terrasse. A ce niveau, vous trouverez également une belle chambre parentale, un WC ainsi qu'une buanderie.- De son côté, l'étage propose trois chambres avec placards dont une parentale et une profitant d'une mezzanine idéale pour accueillir le jeu des enfants ou les copains, un dressing, une salle de bain offrant le luxe absolu d'une splendide vue lac à partir de la baignoire !- Quant au rez-de-jardin, celui-ci met à disposition un studio tout équipé (entrée séparée), parfait pour loger famille de passage et amis, ou vous assurer un revenu locatif.Clairement conçue pour le partage et à la convivialité, Rosita complète ses magnifiques prestations avec un garage double, un double carport ainsi qu'une cave.Côté chauffage, vous ne serez pas en reste : la Pompe à chaleur air-eau Daikin installée en 2025 (chauffage au sol) ainsi qu'un très beau poêle à bois garantissent un confort optimal pour un coût énergétique maîtrisé.L'emplacement est idéal, central. Installés à quelques minutes des commerces et des écoles, à 13 minutes de la plage, à 15 minutes d'Evian et de Thonon-les-Bains, vous profitez ici de la proximité des commodités de la ville dans un cadre vie privilégié à partir duquel vous pourrez jouir du plaisir des balades dans les vignes, dans le village de Marin ou sur les bords de la Dranse, rivière emblématique du Chablais.Vous souhaitez plus d'information, effectuer une visite ?Appelez moi sans attendre ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.908955
