En exclusivité – Chalet avec vue panoramique sur les montagnes – Mésigny (74330)Situé à moins de 10 minutes des commodités de La Balme-de-Sillingy, ce chalet plein de charme est une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité. Implanté sur un terrain généreux de 2 024 m², il profite d'un environnement rare, paisible et préservé, avec une vue panoramique imprenable sur la vallée et les massifs environnants.D'une surface totale de 100 m² (82 m² habitables hors sous-pente), le bien se compose d'une cuisine séparée, entièrement équipée avec électroménager récent, qui s'ouvre sur un balcon ensoleillé.Le salon-séjour, chaleureux et lumineux, donne accès à une première terrasse équipée d'un barbecue et d'un store-banne : un espace idéal pour les moments partagés en extérieur.À l'étage, une mezzanine offre un espace modulable, parfait pour un coin bureau ou un coin lecture.Côté nuit :4 chambres, dont une en rez-de-chausséeUne salle d'eauUn WC séparéL'ensemble bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée.Les extérieurs et les annexes :Une seconde terrasse couverte de 16,5 m², idéale pour les repas en plein airUn abri de jardinUn grand sous-sol avec garage, chaufferie et un cellier de 15 m2 pouvant être aménagé.Une allée goudronnée facilitant l'accès et le stationnementLes prestations techniques :Toiture neuve et planches de rives en aluminiumRaccordement au tout-à-l'égoutChauffage assuré par un poêle à pellets, complété par une chaudière au fuelUn bien à fort potentielQuelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le cadre exceptionnel et le potentiel d'aménagement en font une propriété rare sur le secteur.Un véritable havre de paix à visiter sans tarder, idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire à seulement quelques kilomètres d'Annecy et de Genève. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
