Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de plain-pied à rénover, rare sur ce secteur d'Annecy / MeythetSon emplacement en fait un atout majeur dans un secteur résidentiel, calme et à proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, accès autoroutier Annecy Nord, bus.À l'intérieur, avec 84 m² habitable + 90 m² (au sol) de combles aménageables, différentes possibilités sont possibles compte tenu de l'espace et de la configuration actuelle.Imaginez rajouter environ 35m²-40m² en surface habitable dans les combles, un atout majeur pour la valorisation de ce bien.Actuellement, la cuisine semi-ouverte donne sur un salon / séjour qui vous mènera sur une terrasse abritée (11m²), plein sud.Pour la partie nuit, 2 grandes chambres existantes avec possibilité d'une 3eme, voire, d'une 4eme, ou création possible d'un studio avec une entrée indépendante (déjà en place).À l'extérieur, le jardin de 420 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour les enfants et les activités en plein air.Un garage et une dépendance complète ce bien.Plusieurs possibilités d'aménagement sont donc possibles, et cette maison est idéale pour une famille ou en résidence principale + studio locatif (15.4m² inclus dans les 84m²).Pour un acquéreur, des devis de rénovation pourront être réalisés après la signature d'un compromis, avec une remise des clés définitives, à compter de janvier 2026. Donc si vous avez un bien à vendre, cette formule vous offrira une grande souplesse dans la gestion de votre projet.Des outils sont en notre possession au sein du groupe Capifrance pour vous accompagner dans différents projets d'agencement, voir les photos notifiées "Idée d'aménagement".Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison au fort potentiel, et laissez vous séduire par les possibilités qu'offre ce bien.Contactez nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite.Disponibilité 7 jours sur 7, de 9h à 21h.Votre futur projet vous attend ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898795
