74130 MONTSAXONNEX 201 m² CHALET D'ARCHITECTE ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) PROCHE CENTREVILLAGE EXPOSITION SUDOUEST 4 CHAMBRES POSSIBILITÉ D'APPARTEMENT INDÉPENDANT A DÉCOUVRIR CHEZ REMAX GRAVITY : Dans l’un des secteurs les plus prisés du MontSaxonnex, ce magnifique chalet bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 2 à 3 minutes du centre du village. Implanté sur un terrain aménagé de 986 m², il offre un environnement intime, sans visàvis, ainsi qu’une vue panoramique exceptionnelle sur le Môle, l’église du village et la pointe d’Andey. Sa triple exposition NORD SUD OUEST garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le niveau principal propose une vaste pièce de vie lumineuse avec sol en bois massif, plancher chauffant hydraulique par géothermie et cheminée de la marque FOCUS. La cuisine MOBALPA (neuve de 2022), au design contemporain, est entièrement équipée en SIEMENS et BOSH. Une pièce insonorisée pouvant servir de salle de musique ou de bureau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert trois chambres avec rangements, deux d’entre elles disposant d’une mezzanine pouvant accueillir un lit une place. La troisième chambre bénéficie d'un lit surmesure ainsi que sa propre salle d’eau. Une salle de bain et un WC viennent compléter cet étage. Le niveau inférieur, accessible depuis la pièce de vie et le jardin, comprend un grand espace avec baie vitrée, un cellier avec sauna/hammam, la pièce technique aménagée en buanderie ainsi qu’un atelier faisant office de skiroom. Le soussol offre également la possibilité d’être aménagé en appartement indépendant grâce aux installations déjà prévues. Les extérieurs disposent de deux terrasses totalisant environ 110 m², d’un double carport de 36 m² avec local de rangement extérieur fermé et de plusieurs places de stationnement supplémentaires (4 à 6 véhicules). Côté technique : construction de 2008, géothermie verticale, menuiseries bois double vitrage antieffraction, isolation performante, VMC simple flux, assainissement toutàl’égout, cuve enterrée de récupération d’eau de pluie (3 000 L) et robinet alimenté par une source naturelle. Taxe foncière : 1 713 €/an. Consommation électrique : environ 2 300 €/an. À proximité : école primaire (3 min), commerces du village, arrêt de bus pour le collège, autoroute (15 min), Genève, Chamonix et Annecy en 40 à 45 min. Visite virtuelle disponible. Coup de coeur assuré ! Pour organiser une visite, contactez Mallaury DI REZZE au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou mallaury.di ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . "Honoraires d’agence à la charge du vendeur". DPE réalisé le 04/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an. Classe énérgétique : C Consommation GES : 4 kG CO2/m²/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .
