EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUSRare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft.________________________________________ Niveau supérieur (accueil) :• Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone).• Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire.• Orientation plein sud, WC indépendant.________________________________________ Niveau inférieur (vie et nuit) :• Accès via un escalier majestueux.• Espace de vie de ~90 m² : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé.• Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs.________________________________________ Partie nuit donnant sur la partie interne et sécurisée de la copropriété:• Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative.• Dressing fonctionnel.• Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente.________________________________________ Stationnement et environnement :• Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement.• Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M).________________________________________ Pourquoi ce bien est exceptionnel :• Caractère unique : volume et configuration atypiques.• Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire…• Emplacement stratégique. VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 1920€ soit 160€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.912381
