maison à vendre Nonglard, Haute-Savoie

Exclusivité – Maison familiale avec terrain et vue panoramique à Nonglard (74330)Située à seulement 15 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève, cette maison traditionnelle de 1983 offre de beaux volumes, un environnement bénéficiant d'un cadre naturel privilégié.D'une surface habitable de 116 m², elle propose : Une pièce de vie lumineuse de 47 m² avec plafond cathédrale, cheminée insert et cuisine équipée. Trois chambres avec rangements. Une salle de bain rénovée avec douche et baignoire et un WC séparé. Un cellier et des placards pour plus de fonctionnalité.À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert des combles aménageables de 60 m², offrant un beau potentiel pour agrandir la maison.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 973 m² avec vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Un abri de jardin et deux terrasses complètent le tout : l'une exposée sud et couverte, l'autre à l'ouest avec barbecue, idéale pour les repas d'été. Un carport double assure le stationnement de vos véhicules.La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente avec chauffage au sol (DPE : D). Des travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser à votre goût. Environnement pratique : zone commerciale d'Epagny à 10 minutes, écoles dans la commune, nature environnante pour une qualité de vie rare. Un bien complet et évolutif, alliant potentiel et un panorama exceptionnel, à un prix attractif. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )