maison à vendre Peillonnex, Haute-Savoie

€ 480.000

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À seulement 20 minutes de la frontière suisse – Un potentiel hors norme vous attend à Peillonnex !Attention aux amoureux de l'authentique et du charme savoyard !Découvrez cette magnifique ferme de caractère, nichée dans un écrin de verdure, au cœur de la commune prisée de Peillonnex, à seulement 20 minutes de la Suisse. Un emplacement stratégique pour allier qualité de vie et accessibilité transfrontalière.Un cadre de vie exceptionnelLa partie déjà rénovée de 106 m² allie confort moderne et cachet de l'ancien :Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et îlot centralUn salon chaleureux avec poêle à bois2 grandes chambres, dont une avec dressing et accès direct à la terrasseUne salle de bain avec WCUn potentiel incroyable à exploiterLes annexes de la ferme, dont une grande grange à aménager selon vos projets (extension, gîte, atelier, logement indépendant…), offrent des possibilités infinies. Sans oublier une cave authentique, idéale pour le vin ou la conservation.Un terrain de 1400 m² vous permettra de profiter d'un environnement calme et bucolique, parfait pour une vie paisible à la campagne tout en restant connecté aux bassins d'emploi suisses.Pourquoi visiter ?Un bien rare à fort potentielUne situation géographique stratégiqueUn équilibre parfait entre nature, tranquillité et dynamisme transfrontalierContactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété à fort potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910629

détails du bien

Franimo nr:	#7094871
reference :	340931386870
departement :	Haute-Savoie
proche :	Peillonnex
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	110 m2
surface du terrain :	1400 m2
prix :	€ 480.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	495

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Saumet

agent immobilier :	Capifrance Saumet
nom :	Nezha Saumet
adressse :	74250 Marcellaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Saumet

frais estimés de ce bien à Peillonnex (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.518
Taxe foncière Estimation	Entre € 960 et € 3.360
Taxe habitation Estimation	Entre € 960 et € 2.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).