maison à vendre Pers-Jussy, Haute-Savoie

€ 510.000

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Située sur les hauteurs de Pers-Jussy, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 190 m² habitables se compose de trois appartements indépendants, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, habitat partagé ou vie en famille tout en conservant l'intimité de chacun.Description du bien :- Rez-de-chaussée :Un T2 de 41,26 m², comprenant une chambre, un séjour, un hall d'entrée, une salle de bain avec WC.Accès direct à une spacieuse terrasse d'environ 60 m², idéale pour profiter des beaux jours.2 places de stationnement privatives.- 1er étage :Un T3 de 85 m², composé de deux chambres, d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une salle de bain, de WC séparés et d'un balcon avec vue panoramique sur les montagnes.2 places de stationnement privatives.- 2ème étage :Un T3 de 66,66 m², avec deux chambres, un séjour, une cuisine séparée, une salle de bain avec WC.Accès à une terrasse non attenante.2 places de stationnement privatives.Extérieurs et annexes :- Terrain de 562 m².- Un garage attenant à la maison de 19m² et une buanderie de 23m².- Un second garage indépendant de 20 m².- 6 places de stationnement au total.Atouts supplémentaires :- Sous-compteurs individuels pour chaque logement, idéal pour la gestion locative.- Situation stratégique: à proximité en voiture des commerces, des écoles, des axes routiers et à moins de 30 minutes de Genève.Une opportunité pour :- Les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs stables.- Les familles qui souhaitent vivre ensemble tout en conservant leur autonomie.- Les acquéreurs à la recherche d'un bien modulable, combinant résidence principale et investissement.Pour plus d'informations, organiser une visite ou étudier le potentiel locatif, contactez moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901583

détails du bien

Franimo nr:	#7067179
reference :	340937520290
departement :	Haute-Savoie
proche :	Pers-Jussy
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	562 m2
prix :	€ 510.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	325
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Marcellin

agent immobilier :	Capifrance Marcellin
nom :	Floriane Marcellin
adressse :	74130 Bonneville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Marcellin

frais estimés de ce bien à Pers-Jussy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.582
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.020 et € 3.570
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.020 et € 2.550
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).