maison à vendre Praz-sur-Arly, Haute-Savoie

€ 4.500.000

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**Annonce de Vente : Chalet de Luxe aux Grabilles, Praz sur Arly**Situé sur les hauteurs de Praz sur Arly, dans le secteur des Grabilles, ce chalet de luxe au charme authentique saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son cadre calme et préservé.**Caractéristiques :**- Surface totale** : Environ 391 m² dont 346,79 m² de surface habitable- Emplacement** : À quelques mètres des pistes de l'Espace Diamant, offrant un accès **ski au pied** tout en préservant votre intimité- Espace de vie : Vaste espace de vie d'environ 80 m² avec une cuisine équipée ouverte, donnant accès à une terrasse avec une vue imprenable sur les massifs environnants- Chambres : 6 chambres en suite, dont une master avec salle de bains et douche- Espace détente : Piscine, sauna, salle de sport- Aménagements supplémentaires : Ski rooms, cave à vin, garage- Confort thermique : Chauffage au sol par pompe à chaleurCe chalet allie élégance et raffinement dans un cadre unique. Il offre également des avantages fiscaux intéressants, avec une **possibilité de récupération de TVA** et des **frais de notaire réduits**.Une opportunité rare à découvrir rapidement ! Pour toute demande d'information ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.879076

détails du bien

Franimo nr:	#6980100
reference :	340932523578
departement :	Haute-Savoie
proche :	Praz-sur-Arly
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	346 m2
surface du terrain :	1100 m2
prix :	€ 4.500.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	139
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Wolff

agent immobilier :	Capifrance Wolff
nom :	Helena Wolff
adressse :	74160 Beaumont France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Wolff

frais estimés de ce bien à Praz-sur-Arly (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 311.094
Taxe foncière Estimation	Entre € 9.000 et € 31.500
Taxe habitation Estimation	Entre € 9.000 et € 22.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).