maison à vendre Publier, Haute-Savoie

€ 599.000

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Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à AmphionlesBains, à quelques minutes du Lac Léman.Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable : À l'intérieur, l'isolation performante assure un environnement calme et agréable. 250 m² de surface utile – Volumes & modularité12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveauxVaste séjour traversantCuisine familiale entièrement équipéeMultiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoinsRezdechaussée accessible PMRMaison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir. Extérieurs & techniqueTerrain arboré de plus de 500 m²Plusieurs accès indépendantsStationnements privatifsTerrain piscinableToiture et isolation récentesChauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)DPE réalisé Un emplacement qui crée de la valeurSon positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour : Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante) Artisan ou activité nécessitant visibilité Investisseur (division possible en 3 à 4 logements) Grande famille souhaitant espace et fonctionnalitéLa configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement. Pourquoi cette maison est différente ?Surface rare sur le secteurModularité exceptionnelleEmplacement stratégiqueConfort intérieur préservéFort potentiel patrimonial Nouvelles photos disponibles Contactezmoi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905800

détails du bien

Franimo nr:	#7273078
reference :	340938890114
departement :	Haute-Savoie
proche :	Publier
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	560 m2
prix :	€ 599.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	182
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Loiseau

agent immobilier :	Capifrance Loiseau
nom :	Cyrille Loiseau
adressse :	30000 Nimes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Loiseau

frais estimés de ce bien à Publier (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.705
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.198 et € 4.193
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.198 et € 2.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).