À seulement 20 minutes de ThononlesBains, au cœur du Chablais, laissezvous séduire par “Alban”, un magnifique chalet construit en 2008 dans le respect de la tradition savoyarde, mêlant authenticité et confort moderne. Habillé de mélèze et parfaitement intégré à son environnement naturel, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, notamment sur le Mont Billiat.Implanté sur un terrain paysager d'environ 750 m², ce véritable havre de paix accueille pommiers, mirabelliers, pruniers, framboisiers et casseilliers, invitant à savourer pleinement les plaisirs simples de la vie à la montagne.Le chalet développe 95 m² habitables (130 m² de surface plancher) et s'organise de manière fonctionnelle et chaleureuse :Rezdejardin :Une entrée distribue deux chambres confortables, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. Une cave complète ce niveau, parfaite pour conserver les récoltes du jardin ou vos préparations maison.Rezdechaussée :La pièce de vie, baignée de lumière, crée instantanément une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à son poêle à bois labellisé Flamme Verte.La cuisine moderne, ouverte sur le séjour et accompagnée d'un cellier, favorise les moments de partage.Un WC indépendant suspendu complète ce niveau.Depuis cet espace, vous accédez directement à la terrasse de 15 m² orientée sudouest et au jardin, des lieux privilégiés pour profiter du soleil couchant, partager un repas entre amis ou simplement contempler la nature environnante.À l'étage :L'espace nuit propose une chambre parentale confortable avec salle d'eau et WC, ouverte sur un balcon offrant une vue inspirante sur les montagnes.Un bureau (ou dressing) ainsi qu'une mezzanine idéale pour un coin lecture ou une bibliothèque complètent ce niveau.Alliant chaleur du chalet de montagne et confort contemporain, “Alban” est une invitation à vivre au rythme de la nature, dans un cadre rare et préservé.Les atoutsVue panoramique sur les montagnesPièce de vie orientée sud et soleil couchantChauffage électrique au solAbri voiture + 3 places de stationnementTerrain arboré et paysagerUne visite suffira pour tomber sous le charme.Reyvroz, authenticité et natureSitué au cœur du Chablais, le village de Reyvroz est une petite commune savoyarde authentique perchée à environ 800 mètres d'altitude.À proximité de Lac Léman et de ThononlesBains, il séduit par son cadre naturel préservé, ses panoramas remarquables et son ambiance paisible.Avec ses 500 habitants, Reyvroz est l'endroit idéal pour les amoureux de nature, de randonnée et d'activités de plein air, tout en restant proche des commodités et des rives du Léman. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Loic DUPONT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913266
