Votre TRIO immobilier vous propose cette jolie maison familiale de 5 pièces de 114,4 m² habitables et 175 m2 de surface utile parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Située sur un axe bien desservi, elle offre un cadre de vie pratique pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.DPE : DChangement de destination possible pour une activité professionnelle________________________________________Intérieur fonctionnel et confortable• RDC : Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois Cuisine ouverte équipée et conviviale Chambre avec salle d'eau (possibilité de vie de pleinpied) WC• À l'étage : Deux chambres, dont une grande suite parentale avec salle de bains et dressing Espace bureau pouvant devenir une quatrième chambre• Soussol 60 m² : Divisé en 3 espaces : rangement, garage et atelier ou espace loisirs________________________________________Extérieur agréable• Terrain clos et plat de 851 m², paysagé et facile d'entretien• Terrain de pétanque• Piscine horssol• Grande terrasse en bois• Abri de jardin pouvant être aménagé en cuisine d'été• Exposition sudouest offrant un ensoleillement tout au long de la journée• Stationnement extérieur pouvant accueillir plusieurs voitures________________________________________Atouts techniques• Rénovée recemment avec goût et matériaux de qualité• Maison en excellent état avec équipements modernes, prête à emménager• Domotique et fibre optique installées• Aspiration centralisée• Chauffage électrique + bois• Raccordement toutàl'égout• Deux cuves de récupération d'eau de 3'000 litres chacune________________________________________Emplacement pratique et activités• Accès rapides : Genève à 30 min Cluses à 20 mn• Stations de ski : Les Brasses (6 km), PrazdeLys/Sommand (15 km) PortesduSoleil (Les Gets, Morzine, Avoriaz, etc, dès 25 km) Hirmentaz (20 km)________________________________________ Notre avisMaison lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, avec un agencement réfléchi : vie de plainpied au rezdechaussée, suite parentale à l'étage et espaces complémentaires bien répartis.L'exposition SudOuest, la luminosité et le terrain clos offrent un confort de vie optimal, tandis que les installations techniques modernes en font un bien fiable et prêt à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne LANCRENON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940648
