maison à vendre Saint-Jorioz, Haute-Savoie

€ 1.390.000

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SAINTJORIOZ : Située dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 220 mètres du lac d'Annecy, et 5 minutes des commerces, cette chaleureuse villa ossature bois, construite en 1999, séduira les amateurs de confort, de nature et de sérénité.D'une surface habitable de 231m², édifiée sur un terrain arboré de 1100m², elle offre de superbes volumes, des prestations de qualité comme sa pompe à chaleur air/eau, une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sa vue panoramique sur les montagnes.Disposition intérieure :Au rez de chaussée : Un spacieux hall d'entrée Un bureau (ou chambre d'appoint) Un vaste séjour/salle à manger avec poêle, ouvert sur une terrasse plein sud avec jardin Une cuisine semiouverte entièrement équipée Une suite parentale avec dressing et salle de douche privative Une buanderie, un cellier/atelier, un wc indépendant avec lavemainsA l'étage : Une grand mezzanine ouverte 4 belles chambres Une grande salle de bain avec baignoire et douche Un second wc indépendantA l'extérieur, un abri voiture et 3 emplacements pour des véhicules.Un atout rare : studio indépendantUn studio indépendant avec son jardin privatif et place de stationnement complète le bien.Parfait pour accueillir famille, amis, ou envisager une rentabilité locative intéressante.Cette villa, à l'abri des regards, au coeur d'un quartier recherché de SaintJorioz, saura répondre à une forte demande locale et ravira les amoureux du lac et de la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916085

détails du bien

Franimo nr:	#7117787
reference :	340936937138
departement :	Haute-Savoie
proche :	Saint-Jorioz
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	232 m2
surface du terrain :	1100 m2
prix :	€ 1.390.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Saint-Jorioz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 97.126
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.780 et € 9.730
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.780 et € 6.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).