*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ****** VIDEO DISPONIBLE ***Après avoir vendu une des trois villas composant ce lotissement situé sur les hauteurs d'un hameau de Saint-Julien-en-Genevois, je vous présente cette seconde villa bioclimatique en ossature bois et métal, moderne, indépendante et atypique d'environ 151 m² habitables (243 m² au sol).Posée sur un terrain de 1675 m² orienté sud, elle comprend 4 chambres et bénéficie d'une piscine.Conçue dans les moindres détails pour répondre aux défis énergétiques actuels, cette villa bénéficie d'une performance énergétique optimale (DPE/GES classés "A" !). Résolument contemporaine, elle se veut aussi chaleureuse grâce à ses escaliers et parquets bois.Vue remarquable et lumineuse sur la campagne et les montagnes, vue à 360° du haut de la propriété.Confort assuré par :----------------------- DPE/GES lettre "A" !- Exposition sud.- Triple vitrage.- Echangeur air/sol par puit canadien avec VMC double-flux.- Eau chaude sanitaire assurée par chaudière thermodynamique.- Réserves d'eau pluviale pour circuit d'eau sanitaire et arrosage.- Ossature bois (panneaux structurels isolants SIP).- Poêle à bois.- Aspiration centralisée.- Stores orientables brise soleil/Velux électriques, domotique.Composée de 4 chambres (dont une suite parentale avec salle de bain suréquipée, mezzanine avec dressing et coin bureau), cette magnifique villa comprend également une cuisine entièrement aménagée, un séjour/salle à manger avec poêle à bois et larges baies vitrées et donnant sur une terrasse, buanderie et cellier carrelés, atelier/espace de stockage.À l'arrière de la maison : une piscine réalisée en 2022, une douche extérieure et un abri piscine. A proximité, une maisonnette indépendante d'env. 15 m² pouvant être destinée à devenir un bureau, studio indépendant…Stationnement assuré : 4 places pour voitures, dont 2 sous abri (possibilité d'aménagement en en garage fermé).Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse à 1 km.*** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS ****** VIDEO DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.902328
