Maison rénovée avec annexe professionnelle et mazot – Saint-LaurentSituée dans le village de Saint-Laurent, apprécié pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités essentielles, cette maison rénovée en 2021 offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en permettant l'exercice d'une activité professionnelle à domicile.La maison développe 254m² habitables, dont 130,50m² en loi Carrez et une annexe indépendante de 16m² supplémentaire.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un salon-séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'un poêle à bois, un hall d'entrée avec dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et dressing, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis.À l'étage, la maison propose trois chambres avec mezzanine, dont une chambre parentale, un coin bureau en mezzanine ouvert sur le hall d'entrée du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bain avec WC et meuble vasque.Entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, en demi-niveau, se trouve une buanderie / cellier.Le sous-sol accueille quant à lui un atelier et une cave voutée, offrant de nombreux espaces de rangement.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente, bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.Une annexe indépendante de 16 m², actuellement aménagée en bureau d'architecte, constitue un atout majeur. Elle est parfaitement adaptée à une profession libérale, au télétravail ou à toute activité nécessitant un espace dédié, tout en restant à proximité immédiate de l'habitation.Un mazot sur 2 niveaux et une cave enterrée complète le bien, apportant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement selon les besoins.Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, avec un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs à l'étage.L'assainissement est collectif et la maison est reliée à la fibre optique.La maison bénéficie également d'un stationnement extérieur permettant d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, un véritable confort au quotidien.L'environnement est pratique et agréable, avec une boulangerie, l'école primaire du village, un restaurant, ainsi que la mairie à proximité, et un accès à l'autoroute à moins de 10 minutes. Le réseau de transport urbain et scolaire Proxim iTi se trouve à proximité immédiate du portail d'entrée.Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant du confort et une maison clé en main, ainsi qu'à un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et activité professionnelle.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.935377
