maison à vendre Sallenôves, Haute-Savoie

Duplex T4 avec Jardin et Double Garage – Sallenôves (74)Compromis idéal entre maison et appartement !Ce magnifique duplex T4 de 84 m² (80 m² Loi Carrez), situé à Sallenôves, saura vous séduire par ses volumes et son environnement paisible.Au rezdechaussée, découvrez une spacieuse pièce de vie de 31,45 m² où chaque espace est harmonieusement délimité : belle cuisine équipée, coin repas convivial et salon lumineux, le tout ouvrant sur un jardin clos et arboré de 55 m² avec terrasse en bois — parfait pour profiter des beaux jours.Ce niveau comprend également une entrée, ainsi qu'un WC indépendant avec lavemains.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains avec baignoire et WC.Les combles aménageables offrent la possibilité de créer une quatrième chambre ou un bureau selon vos besoins. Confort & prestationsCe bien économe en énergie (DPE : C) propose des prestations modernes :Chauffage au solMenuiseries PVC double vitrageVolets roulants électriquesDouble garage de 34 m² + place de parking couverte Localisation idéaleSitué dans un secteur calme et recherché de Sallenôves, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, vous êtes à 5 minutes de La BalmedeSillingy et de toutes ses commodités : commerces, écoles, transports, restaurants et services de santé.À seulement 30 km de Genève, ce bien constitue un emplacement privilégié pour les frontaliers.Orientation nordest : lumière douce le matin, fraîcheur l'aprèsmidi. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 44, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 208€ soit 17€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )