maison à vendre Sciez, Haute-Savoie

€ 430.000

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SCIEZ, vous cherchez le compromis idéal entre appartement et maison ? Découvrez ce magnifique appartement duplex de 104 m² environ, , une opportunité rare qui réunit tous les avantages d'une maison tout en conservant le confort et la praticité d'un appartement.Situé au sein d'une résidence récente (2026), ce bien bénéficie de prestations soignées, des dernières normes de construction et de frais d'acte réduits, un véritable atout pour votre projet immobilier.Pensé pour le confort d'une famille, ce duplex comprend une pièce de vie ouverte sur le jardin privatif de 60 m², clos et idéal pour les jeux de plein air de vos enfants ou le bienêtre de vos animaux de compagnie. Un véritable espace de liberté qui renforce cette sensation de vivre dans une maison.Côté nuit : ce bien dispose au total de 4 chambres et de 2 salles de bains (dont une chambre et une salle de bains au rez de chaussée) ainsi que de 2 wc (un par étage).Vous télétravaillez ? Un espace mezzanine vous permettra d'installer votre bureau, baigné de lumière il est très agréable à vivre.Nichée au fond d'une impasse tout en étant proche des commodités, la résidence offre un environnement paisible et privilégié, propice à une qualité de vie recherchée.A découvrir ! Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Incluant chauffage + ECS, entretien de la copropriété et des espaces verts) : 3480€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960213

détails du bien

Franimo nr:	#7365362
reference :	340938157592
departement :	Haute-Savoie
proche :	Sciez
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 430.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gros

agent immobilier :	Capifrance Gros
nom :	Carole Gros
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gros

frais estimés de ce bien à Sciez (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.078
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 860 et € 3.010
Taxe habitation Estimation	Entre € 860 et € 2.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).