maison à vendre Seyssel, Haute-Savoie

€ 499.000

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Maison familiale rénovée avec soin – SaintGermainsurRhône (74)Découvrez cette superbe maison familiale aux volumes généreux, entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie paisible et confortable.D'une surface totale de 293 m² (dont 250 m² habitables), elle est implantée sur un terrain clos de 565 m², sans aucun visàvis, garantissant calme et intimité. Situation idéale : à seulement 20 minutes de la douane de Bardonnex et 40 minutes d'Annecy, tout en restant à 5 minutes des commerces, de la gare TGV de Valserhône et de l'accès autoroutier.À l'intérieur, laissezvous séduire par un espace de vie lumineux et convivial, comprenant un salon, un séjour et une cuisine équipée ouverte.Côté nuit, la maison offre 6 grandes chambres, dont une spacieuse suite parentale avec coin nuit, espace dressing/maquillage, salle d'eau et WC privatifs.Une buanderie ainsi que de nombreux rangements viennent compléter cet aménagement fonctionnel, idéal pour une vie de famille harmonieuse. Un espace brut de 23 m² avec entrée indépendante ouvre la porte à de multiples projets : activité professionnelle, studio locatif, ou logement pour accueillir famille et amis.À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse ensoleillée et d'une piscine horssol pour savourer pleinement les beaux jours. Les plus :Rénovation complète et soignéeGrands volumes et belle luminositéAucun visàvisEmplacement stratégique proche de la frontière suisseNe laissez pas passer cette opportunité rare d'allier espace, confort et potentiel dans un cadre privilégié. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928126

détails du bien

Franimo nr:	#7169993
reference :	340937594748
departement :	Haute-Savoie
proche :	Seyssel
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	565 m2
prix :	€ 499.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Quel

agent immobilier :	Capifrance Quel
nom :	Audrey Quel
adressse :	01200 Bellegarde Sur Valserine France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Quel

frais estimés de ce bien à Seyssel (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.825
Taxe foncière Estimation	Entre € 998 et € 3.493
Taxe habitation Estimation	Entre € 998 et € 2.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).