maison à vendre Sillingy, Haute-Savoie

€ 895.000

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SILLINGY : Quartier Bromines, EXCLUSIVITE ! Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique villa individuelle construite en 1969 vous séduira par son charme intemporel, sa vue dominante sur les montagnes et ses prestations soignées.D'une superficie habitable de 198m², elle est implantée sur un splendide terrain de 1485m², arboré, paysagé et parfaitement entretenu, avec piscine à débordement, potager, arbres fruitiers et plusieurs espaces de détente.AU REZDECHAUSSEE : Un vaste séjour salle à manger de 42 m² avec cheminée et accès direct à une grande terrasse plein sud, offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes, Une cuisine indépendante fonctionnelle, donnant sur une seconde terrasse ombragée sous pergola, idéale pour les repas d'été, 3 belles chambres avec rangements intégrés, 1 bureau, 1 salle de douche, 1 WC indépendant.EN REZ DE JARDIN : 1 hall d'entrée accueillant, Un second séjour/salle de jeux, Une 4ème chambre avec rangements intégré, 1 salle de douche avec WC, Une buanderie, une spacieuse cave à vin, 1 pièce de rangement avec chaufferie, 1 grand garage de 47m² avec espace atelier.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin parfaitement entretenu, d'un abri de jardin, d'un espace potager et de la somptueuse piscine à débordement, le tout avec une vue exceptionnelle dans un cadre paisible.Les plus : Pompe à chaleur récente, Adoucisseur d'eau, Excellente qualité d'entretien, Vue dominante et environnement calme.Cette villa est un véritable coup de cœur pour les amoureux de la nature, de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités et de l'accès autoroutier Annecy Nord direction Genève ou Lyon.Cette villa est entretenue avec soin depuis toujours, prête à accueillir votre projet de vie.Réservez vite votre visite... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915005

détails du bien

Franimo nr:	#7117844
reference :	340932261661
departement :	Haute-Savoie
proche :	Sillingy
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	198 m2
surface du terrain :	1485 m2
prix :	€ 895.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	327
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	37
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Sillingy (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 63.070
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.790 et € 6.265
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.790 et € 4.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).