maison à vendre Thônes, Haute-Savoie

€ 399.600

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Sur les hauteurs de Thônes, dans un environnement exceptionnellement calme et retiré de toute circulation, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme, transformée en habitation. Nichée sur un terrain de 675 m² et bénéficiant d'une exposition idéale, cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes.ACCESSIBLE UNIQUEMENT À PIED, ce bien rare séduira les amateurs de nature, d'authenticité et de projets de rénovation.Description du bien : • Cuisine indépendante • Vaste séjour lumineux, orienté plein sud • Salon chaleureux • Salle d'eau fonctionnelle • Deux chambres au rezdechaussée • À l'étage : une troisième chambre, une pièce à aménager, une buanderie, un atelier et un dégagementSurface actuelle habitable : 100,29 m² en loi Carrez.À prévoir : • Branchement sanitaire à une microstation • Travaux d'isolation • Accès exclusivement piéton (non carrossable)⸻Un bien atypique et plein de potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire au calme absolu, à seulement quelques minutes du centre de Thônes. Contacteznous pour plus d'informations ou organiser une visite.Opportunité rare à saisir pour les amoureux de la montagne et de l'authentique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) JeanCharles PAVIOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905441

détails du bien

Franimo nr:	#7099581
reference :	340935304608
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thônes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	100 m2
surface du terrain :	675 m2
prix :	€ 399.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G	546

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	16
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Paviot

agent immobilier :	Capifrance Paviot
nom :	Jean-charles Paviot
adressse :	74450 Saint Jean De Sixt France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Paviot

frais estimés de ce bien à Thônes (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.986
Taxe foncière Estimation	Entre € 799 et € 2.797
Taxe habitation Estimation	Entre € 799,20 et € 1.998
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).