maison à vendre Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

€ 970.000

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EXCLUSIVITÉ – Maison-Gîte à DRAILLANTOffrez-vous une propriété d'exception mêlant charme authentique, prestations modernes et fort potentiel dans un cadre idyllique. Située à 30 minutes de Genève et 10 minutes de Thonon, cette maison de 350 m² habitables est implantée sur un terrain de 2890 m², avec une vue imprenable sur le Lac Léman, le Jura et les montagnes.Un Cadre de Vie UniquePerchée entre Thonon et la Vallée Verte, cette propriété offre une alliance rare entre calme absolu, et accès facile aux activités de plein air : ski de fond, ski de piste, randonnées et parapente. Idéale pour une résidence principale, un projet touristique ou professionnel, elle incarne l'équilibre parfait entre sérénité et dynamisme.Des Espaces Conçus pour Tous Vos Projets:Appartement principal meublé de 262 m² avec une pièce de vie de 100 m², 5 chambres spacieuses (dont 1 en rez-de-jardin), et 2 salles de bain, facilement scindable en 2 pour un gîte T3 supplémentaire de 85 m2.Grande terrasse, offrant des panoramas spectaculaires sur le Lac et les montagnes environnantes.3 gîtes indépendants, possibilité d'un quatrième gîte, entièrement meublés et équipés, avec un potentiel annuel de 40000 euros.Gros potentiel d'aménagement dans la grange pour appartements supplémentaires.Les Atouts Incontournables :Rénovation architecturale réussie.Exploitation des gîtes immédiate avec reprise du fond de commerce existant (site internet, clientèle, référencement).Vue exceptionnelle, du lever au coucher du soleil, sur l'un des plus beaux panoramas de la région.Propriété vendue meublée, prête à vivre ou à exploiter immédiatement.Une Opportunité Rare à SaisirIdéale pour les amoureux de la nature, cette propriété offre une combinaison unique de prestige, rentabilité et charme intemporel.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir une vidéo de présentation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Anne MASSARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888486

détails du bien

Franimo nr:	#7042134
reference :	340938768255
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thonon-les-Bains
type du bien :	maison
pièces :	14
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	350 m2
surface du terrain :	2892 m2
prix :	€ 970.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	327
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Massard

agent immobilier :	Capifrance Massard
nom :	Anne Massard
adressse :	74250 Viuz en sallaz France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Massard

frais estimés de ce bien à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 68.230
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.940 et € 6.790
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.940 et € 4.850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).