maison à vendre Thonon-les-Bains, Haute-Savoie

€ 600.000

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Laissezvous séduire par cette élégante maison des années 1930, entièrement rénovée en 2020. Elle marie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort contemporain.Idéalement située au centreville de ThononlesBains, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles, transports et du lac.Établie sur trois niveaux habitables, plus un soussol complet, cette maison familiale offre une surface de 204 m². Vous y trouverez une disposition fonctionnelle et des espaces lumineux.Au rezdechaussée, l' entrée mène à un salon chaleureux, séparé d'une cuisine indépendante entièrement équipée. De grandes baies vitrées permettent un accès direct à une terrasse ensoleillée exposé Sud Ouest et à un jardin entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en extérieur. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.À l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une salle de bain offrent tout le confort nécessaire à la vie de famille. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis.Le soussol aménagé propose un espace polyvalent : rangements, buanderie ou salle de jeux selon vos besoins.Le tout est édifié sur un terrain clos de 475 m², un véritable havre de paix en pleine ville.Ne passez pas à côté de cette belle opportunité : une maison de caractère, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.Contacteznous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914485

détails du bien

Franimo nr:	#7112627
reference :	340939290497
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thonon-les-Bains
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	204 m2
surface du terrain :	475 m2
prix :	€ 600.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	215
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	28
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Montini

agent immobilier :	Capifrance Montini
nom :	Hugo Montini
adressse :	74940 Annecy le vieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Montini

frais estimés de ce bien à Thonon-les-Bains (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 42.774
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.200 et € 4.200
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.200 et € 3.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).