maison à vendre Thyez, Haute-Savoie

€ 530.000

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MAISON INDIVIDUELLE AVEC TERRAIN ET GARAGES – TRÈS BON ÉTAT – ENSOLEILLEE - URGENTDans un cadre idéal et un emplacement stratégique en Haute-Savoie, voici votre nouvelle maison !Un emplacement de choix :Nichée au cœur de la dynamique Vallée de l'Arve, cette commune est idéalement située entre Chamonix (45 km), Annecy (50 km) et Genève (35 km). À seulement 50 km de l'aéroport de Genève, et avec deux gares à proximité (Marignier à 8 min et Cluses à 10 min, toutes deux desservies par le Léman Express), cette maison est parfaite pour les amateurs de mobilité et de praticité. Et pour les fans de sports d'hiver ? Les stations du Grand Massif et des Portes du Soleil sont juste à côté !Une maison spacieuse et fonctionnelle, construite sur deux niveaux et érigée sur un terrain clos de 2 156 m².Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une salle à manger ouvrant sur une terrasse ensoleillée, un salon cosy, une cuisine indépendante, une pièce polyvalente de 18 m², et une buanderie avec douche.À l'étage : trois chambres (dont une avec balcon), une salle d'eau, un cellier, un bureau et une pièce de 13 m² à personnaliser selon vos besoins.À l'extérieur :Deux garages, un atelier pour les bricoleurs en herbe, et un terrain arboré, plat et entièrement clôturé, sécurisé par un portail automatique. C'est l'espace parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite.Une maison comme celle-ci, ça ne reste pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.896405

détails du bien

Franimo nr:	#7070795
reference :	340930661724
departement :	Haute-Savoie
proche :	Thyez
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	158 m2
surface du terrain :	2156 m2
prix :	€ 530.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	243
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	35
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lathuille

agent immobilier :	Capifrance Lathuille
nom :	Philippe Lathuille
adressse :	74970 Marignier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lathuille

frais estimés de ce bien à Thyez (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.958
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.060 et € 3.710
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.060 et € 2.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).