maison à vendre Usinens, Haute-Savoie

€ 499.000

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Située à SaintGermainsurRhône, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de Valserhône, de la gare TGV et des axes autoroutiers, tout en offrant un cadre de vie calme.La maison est mitoyenne, sans visàvis, et propose de très beaux volumes intérieurs, idéals pour une famille nombreuse ou un projet combinant habitation et activité indépendante.D'une surface d'environ 250 m² habitables (293 m² au sol), elle offre un espace de vie lumineux et convivial comprenant salon, séjour et cuisine équipée avec accès direct sur la terrasse.L'espace nuit se compose de 6 grandes chambres, dont une suite parentale avec coin nuit, espace dressing/maquillage, salle d'eau et WC privatifs.Une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Atout majeur : un espace indépendant de 23 m² avec entrée séparée, parfaitement adapté à une activité libérale, un bureau ou un usage locatif.À l'extérieur, terrain de 565 m², facile d'entretien, avec terrasse exposée OUEST, piscine horssol et places de stationnement. Travaux récents : isolation toiture (2024), création salle de bain et salle d'eau (2022/2024), parquets étage (2022), façade (2023). Contactezmoi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.928126

détails du bien

Franimo nr:	#7247303
reference :	340937594748
departement :	Haute-Savoie
proche :	Usinens
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	565 m2
prix :	€ 499.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	160
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Quel

agent immobilier :	Capifrance Quel
nom :	Audrey Quel
adressse :	01200 Bellegarde Sur Valserine France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Quel

frais estimés de ce bien à Usinens (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.825
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 998 et € 3.493
Taxe habitation Estimation	Entre € 998 et € 2.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).