VALLEIRY – Exclusivité Capifrance Maison individuelle récente 95m² 3 chambres Jardin clôturé Lotissement sécurisé – Proche GenèveSituée à Valleiry, commune recherchée pour sa proximité avec la frontière suisse, cette maison de 95m² utiles offre un cadre de vie idéal, alliant confort résidentiel et tranquillité.Cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose d'une entrée avec double placard de rangement. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, constitue le cœur de la maison; avec trois ouvertures sur les terrasses et le jardin. Un WC visiteur complète ce niveau, ainsi qu'une buanderie pratique, équipée d'un évier et de rangements, avec accès direct au garage et à l'atelier jardin.À l'étage, l'espace nuit est intelligemment distribué : 3 chambres, dont 2 avec rangements intégrés, les fenêtres, toute hauteur, apportent une belle luminosité ; une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.A l'extérieur, la maison s'ouvre sur un jardin clos de 204m², terrasse avec store banne idéale pour les repas extérieurs, haies végétalisées, aucun visàvis, portillon d'accès au jardin. Un abri de jardin / atelier, accessible directement depuis la buanderie, complète les extérieurs. Un garage de 14,7m² avec rangement en mezzanine.Bonne performance énergétique : DPE C, chauffeeau thermodynamique et adoucisseur d'eau pour optimiser confort et coût.Une localisation stratégique : ligne TPG N – Arrêt La Gottalaz (200m) dessert St Julien Gare (Futur Tramway vers Genève) Gare de Valleiry (750m), facilitant les déplacements vers Genève, Thonon et Paris École élémentaire Les Primevères et Collège du Vuache (600m) Aéroport de Genève (25 km)Les atouts clés :• Localisation prisée à Valleiry, parfait pour frontaliers Genevois• Bonne performance énergétique : DPE C / chauffeeau thermodynamique• Maison clé en main, bien entretenue• Jardin privatif sans visàvis• Organisation intérieure rationnelle et confortable• Transports, commerces et écoles accessibles à piedLa maison est en très bon état, récente, fonctionnelle et parfaitement entretenue. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple recherchant un cadre de vie serein, sécurisé et central. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 492€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938416
