maison à vendre Vétraz-Monthoux, Haute-Savoie

VétrazMonthoux – Propriété de caractère avec parc privéNichée au cœur d'un parc arboré de 8'400 m² en bordure de rivière, cette demeure atypique de 310 m² habitables (453 m² utiles) séduit par son charme historique, son intimité et son cadre naturel unique, à seulement 20 minutes de Genève.La maison principale offre 4 chambres, 2 salles d'eau, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine conviviale et accès direct à la piscine chauffée. Le pool house est entièrement équipé avec jacuzzi, espace fitness et coin réception pour 30/40 personnes.Deux logements indépendants complètent l'ensemble : un loft atypique de 50 m² et un T2 fonctionnel de 45 m².Exploitée en location saisonnière haut de gamme, la propriété génère plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de revenus annuels avec seulement 32 % de taux d'occupation, offrant un excellent rendement locatif.De nombreuses rénovations récentes (chaudière à pellets, panneaux solaires, ravalement, salles d'eau, piscine/jacuzzi, gazebo…) assurent confort et performance énergétique.Un lieu rare, idéal à la fois pour une résidence familiale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919262