maison à vendre Vétraz-Monthoux, Haute-Savoie

€ 545.000

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VETRAZMONTHOUX en limite de CRANVESSALES, découvrez cette magnifique maison de 125 m² utiles (112.37 m² Carrez), rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Ici, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bienêtre au quotidien.La maison dispose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur sa terrasse et son jardin arboré, clos, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Et pour la convivialité de vos soirées d'hiver, cet espace de vie dispose d'une cheminée à bois. Ce niveau comprend également un wc visiteur, une salle de douche, un grand dressing et un local de rangement avec possibilité de l'ouvrir en garage.Coté nuit, la maison offre 4 chambres à l'étage avec une salle de bains familiale entièrement équipée avec wc.Pour vos voitures : stationnement privé devant la maison et fermé par portail électrique.Vous avez accès à pied à toutes commodités: bus (lignes 5+8), crèche, école primaire et collège, La poste et commerces.L'avis de l'expert : j'ai été séduite par la tenue impeccable de cette maison des années 90 (cuisine neuve de 2025, terrasse refaite en 2020, gouttières refaites...). Idéalement située, elle réunit tous les critères recherchés pour une vie en famille épanouie.Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(EDF/GDF tout poste confondu) : 200€ soit 16€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943431

détails du bien

Franimo nr:	#7279321
reference :	340934873238
departement :	Haute-Savoie
proche :	Vétraz-Monthoux
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	317 m2
prix :	€ 545.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	230
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gros

agent immobilier :	Capifrance Gros
nom :	Carole Gros
adressse :	74380 Lucinges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gros

frais estimés de ce bien à Vétraz-Monthoux (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.990
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.090 et € 3.815
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.090 et € 2.725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).