maison à vendre Villaz, Haute-Savoie

€ 550.000

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VILLAZMaxime Guichoux & Capifrance vous présentent en exclusivité une opportunité unique :Bâtiment professionnel avec logement de fonction - 1027 m² de terrain - Proche d'AnnecyÀ quelques minutes d'Annecy, découvrez ce bâtiment à usage professionnel avec un logement de fonction, idéal pour concilier activité professionnelle et confort de vie.Détail du bien :Terrain : 1027 m², offrant un cadre agréable avec un espace extérieur idéal pour un usage privé ou professionnel.* Logement de fonction - Duplex T2Ce duplex, situé sur la partie gauche du terrain, propose un espace de vie chaleureux 36,23m² Carrez, 50,59m² utiles. Séjour/salon avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC donnant sur la terrasse et le jardin, À l'étage : une chambre mansardée. Sous-sol : cave buanderie et garage, offrant un espace de rangement pratique.* Espace professionnelIdéal pour les artisans, ce bâtiment dispose d'un atelier de serrurerie fonctionnel avec des installations pratiques : Atelier spacieux, avec chaufferie et WC pour une surface totale de 132m² Mezzanine de stockage. Garage supplémentaire en extension, parfait pour vos besoins professionnels 32m² Combles aménageables sur une surface de 140m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'agrandissement selon vos projets.Les plus : Emplacement stratégique proche des axes principaux. Grand potentiel de rénovation et d'aménagement. Opportunité d'allier activité professionnelle et vie privée sur un même site.Vous recherchez un espace polyvalent où développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ? Ce bien est fait pour vous !Ne manquez pas cette opportunité unique à deux pas d'Annecy.Des questions? Une visite? Appelez Maxime! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANNECY) Maxime GUICHOUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.876247

détails du bien

Franimo nr:	#6986187
reference :	340932513923
departement :	Haute-Savoie
proche :	Villaz
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	223 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 550.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	314
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	72
> 80G

vendeur

Capifrance Guichoux

agent immobilier :	Capifrance Guichoux
nom :	Maxime Guichoux
adressse :	74000 Annecy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guichoux

frais estimés de ce bien à Villaz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.334
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.100 et € 3.850
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.100 et € 2.750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).