maison à vendre Villaz, Haute-Savoie

€ 1.040.000

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VILLAZ : EXCLUSIVITE !Située au cœur d'une commune recherchée et à seulement quelques minutes d'Annecy, cette villa d'architecte construite en 2012 séduit par son style contemporain, son confort moderne et son environnement exceptionnel.Édifiée sur une parcelle de 829 m² parfaitement exposée, cette villa offre environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux, conçus pour allier espace et luminosité. Au rezdechaussée Un vaste espace de vie de 52 m² comprenant cuisine ouverte entièrement équipée, séjour avec poêle à bois et salle à manger, baignés de lumière et ouvrant sur les terrasses et le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier, un WC indépendant. À l'étage : Un deuxième salon cosy. Trois chambres confortables. Une salle de bain avec WC. Annexes : Un grand garage avec porte automatique, buanderie et cave.À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique piscine avec couverture électrique, parfaitement intégrée dans un jardin calme et sans visàvis. Les prestations sont de qualité : huisseries aluminium, volets roulants électriques, finitions soignées.La villa bénéficie d'une vue imprenable sur la montagne du Parmelan, d'un ensoleillement optimal et d'un cadre résidentiel privilégié, gage de tranquillité. Un bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de confort moderne et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922912

détails du bien

Franimo nr:	#7148945
reference :	340939600456
departement :	Haute-Savoie
proche :	Villaz
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	829 m2
prix :	€ 1.040.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	203
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guigard

agent immobilier :	Capifrance Guigard
nom :	Anne Guigard
adressse :	74290 Veyrier Du Lac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guigard

frais estimés de ce bien à Villaz (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 73.046
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.080 et € 7.280
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.080 et € 5.200
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).