maison à vendre Viry, Haute-Savoie

€ 399.900

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Nouveauté en Exclusivité – Opportunité Rare à la Vente !!!Au calme absolu, en plein cœur du charmant hameau de Viry Malagny, à seulement 2 minutes de la douane de Sézegnin et à 4 km du centre de Viry et de ses commodités, venez découvrir cette maison mitoyenne de caractère à rénover, pleine de potentiel!!!Édifiée sur une parcelle d'environ 320 m², cette maison se déploie sur trois niveaux :Rezdechaussée : une grande cuisine, une salle d'eau, un salon spacieux et lumineux avec de grandes baies vitrées ouvrant sur une cour privative.Premier étage : une mezzanine surplombant le séjour, une salle de bain, ainsi que deux chambres en enfilade.Dernier niveau : un bureau, une grande chambre avec mezzanine, et une salle de bain supplémentaire.Deux places de stationnement privatives à l'extérieur ainsi qu'une cabane de jardin viennent compléter ce bien.Un bien rare avec beaucoup de potentiel, idéal pour créer votre cocon familial à la campagne, tout en restant proche de la frontière !Contactezmoi sans tarder pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905827

détails du bien

Franimo nr:	#7107687
reference :	340937269281
departement :	Haute-Savoie
proche :	Viry
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	300 m2
prix :	€ 399.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	173
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Montini

agent immobilier :	Capifrance Montini
nom :	Hugo Montini
adressse :	74940 Annecy le vieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Montini

frais estimés de ce bien à Viry (Haute-Savoie)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.007
Taxe foncière Estimation	Entre € 800 et € 2.799
Taxe habitation Estimation	Entre € 799,80 et € 1.999,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).