maison à vendre Viry, Haute-Savoie

VIRY – Secteur recherché de Malagny, à proximité immédiate de la douane de SézegninSituée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison, discrètement jumelée, développe 125 m² habitables (107,22 m2 Carrez), complétés par 82 m² de surfaces utiles.Au rezdejardin, une entrée accueillante mène à un bel espace de vie lumineux comprenant une cuisine ouverte et un séjour chaleureux avec cheminée à insert. On trouve également une chambre, une salle d'eau et des WC. Une véranda chauffée de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, permet de profiter pleinement des espaces verts tout au long de l'année. Une pergola, idéale pour les beaux jours, complète agréablement l'espace extérieur tourné vers une zone naturelle.À l'étage, une mezzanine, accueillant un petit salon douillet, dessert deux chambres, une salle d'eau, ainsi que de très nombreux rangements, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable.Au soussol, la maison dispose d'une buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un local technique, apportant de nombreux espaces de rangement et une grande fonctionnalité.Prestations et équipements :– Climatisation réversible récemment installée– Chauffage par chaudière à pellets– Production d'eau chaude par système solaire– Adoucisseur d'eau– Fenêtres récemment changéesStationnement : 3 places de parking complètent ce bien.Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou des frontaliers, bénéficiant d'une situation stratégique avec la proximité des douanes et des transports TPG, alliant confort, tranquillité et praticité au quotidien. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 38€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937624