maison à vendre Bellac, Haute-Vienne

€ 163.934

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*** VISITE VIRTUELLE***A 10 min de BellacCette incroyable maison a une histoire riche et unique.Cette propriété atypique était autrefois une gare ferroviaire, témoin de l'histoire de notre région jusqu'à la Seconde Guerre mondiale. Située dans un cadre paisible, elle offre un mélange de charme d'antan et de confort moderne, faisant de cette maison un lieu tout à fait exceptionnel.Cette maison est parfaite pour les amateurs d'histoire, de tranquillité et de nature. Elle offre une expérience de vie unique dans un cadre pittoresque.D'une superficie d'environ 116m2, cette maison possède une piéce de vie chaleureuse autour du poêle à granulés.La grande cuisine équipée offre un espace convivial qui s'ouvre sur 2 terrasses, dont une couverte; lieu idéal pour les barbecues entre amis.Le 1er étage de la maison vous offre une très belle suite parentale ouverte sur une salle d'eau, le tout revêtu de bois naturel pour une ambiance chaleureuse et apaisante.2 autres chambres et une grande salle d'eau permettent d'accueillir une famille et garantissent des espaces d'intimité pour chacun.Le jardin est une véritable oasis de verdure. Avec une variété d'arbres matures, de plantes et d'espaces de loisirs, il offre d'innombrables possibilités pour les amateurs de jardinage, de détente en plein air et de divertissements.Vous apprécierez le garage, de 28m2, actuellement utilisé en stockage. D'un accès facile depuis la maison il pourrait aisément devenir une piéce supplémentaire grâce à sa grande baie vitrée et ses arrivées d'eau et évacuations.La maison est déjà raccordée à la Fibre, idéal pour du télétravail. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIMOGES) Emilie AUDOIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831167)

détails du bien

Franimo nr:	#6699658
reference :	340931704752
departement :	Haute-Vienne
proche :	Bellac
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	116 m2
surface du terrain :	2800 m2
prix :	€ 163.934

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	305
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Audoin

agent immobilier :	Capifrance Audoin
nom :	Emilie Audoin
adressse :	87270 Chaptelat France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Audoin

frais estimés de ce bien à Bellac (Haute-Vienne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.772
Taxe foncière Estimation	Entre € 328 et € 1.148
Taxe habitation Estimation	Entre € 327,87 et € 819,67
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).