Raphael Poursain ImmobilierVente en exclusivitéMaison de bourg en pierre des années 30, rénovée, d'environ 106 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 328 m² avec double garage et dépendances.Située à Châteauponsac (87290), commune de 2 200 habitants, à 7 minutes de l'autoroute A20, 25 minutes de Limoges et 45 minutes de l'aéroport international de Limoges. Environnement de campagne vallonnée, nombreux sentiers de randonnée, rivières et sites touristiques à proximité, dont le lac de SaintPardoux.Description :Cette maison à double distribution (séparation des espaces jour et nuit) propose, au rezdechaussée, une entrée desservant une grande pièce de vie traversante donnant sur une vaste terrasse très ensoleillée et offrant une vue dégagée sur le jardin. Un poêle à bois assure un chauffage d'appoint agréable et économique. Une cuisine ouvrant sur la salle à manger et un WC séparé complètent le niveau.À l'étage : deux chambres et une suite parentale avec grand dressing, une salle d'eau et un WC.En soussol : atelier, bureau, buanderie et chaufferie.Un garage de 42 m² a été ajouté en 2021 ; la terrasse supérieure repose sur ce garage et présente une surface équivalente. Jardin exposé sudouest, clos et sécurisé pour animaux, présence d'un puits et petites dépendances de stockage.Équipements et prestations : Charpente et toiture en bon état. Huisseries PVC double vitrage, baie vitrée aluminium. Trois modes de chauffage : poêle à bois, chaudière fioul et pompe à chaleur air/air réversible installée à l'étage en 2023. Portail motorisé posé en 2024 ; portes de garage remplacées en 2021. Proximité immédiate des commodités : commerces et écoles maternelle, primaire et collège accessibles à pied. Taxe foncière : 1 210 €. Maison fibrée.Maison de caractère offrant beaucoup de cachet et un réel potentiel d'aménagement.Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone. Pour consulter davantage de photos du bien, rendezvous sur notre site internet.Raphael Poursain Immobilier et Caroline Chanudet Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
