Située à quelques pas du centre bourg de Magnac Laval, au milieu d'un parc arboré de 4000 m² environ sans vis à vis, proche des commerces, supermarché, boucher/traiteur, pharmacies, salons de coiffure, restaurants ainsi que des services tels que la Poste, la Mairie, le TiersLieu, les écoles maternelles et primaires, la médiathèque, le GymnaseVenez découvrir cette Magnifique Maison Familiale de Plain pieds élevée sur soussol de 230 m² environ.Cette maison rare et originale vous surprendra à coup sûr tant par ses volumes, que par la qualité des prestations qui confère à l'ensemble Charme, Bien Etre et Confort. La maison dispose de plusieurs entrées indépendantes, une allée pavée de pierres plates bordées d'arbustes et d'arbres majestueux vous permet d'accéder à l'entrée principale de la maison, un premier portail avec accès direct à l'immense sous sol et un second portail au bout du parc permettant un véritable accès plain pieds sur l'arrière de la maison.La double porte vitrée s'ouvre sur un hall spacieux qui dessert successivement : un espace professionnel composé de 3 pièces indépendantes et communicantes : une salle d'attente, un bureau, une réserve. Idéal pour exercer une profession indépendante, libérale ou autre un deuxième Hall qui permet l'accès à l'étage de la maison un sous sol composé d'un cellier, d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un atelier et un immense garage un vaste Séjour : Salon, Salle à Manger lumineux avec accès direct sur la première terrasse donnant sur le parc sans vis à vis. La cheminée et les sols confèrent à l'ensemble un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux. une cuisine indépendante aménagée et équipée, avec accès direct à la seconde terrasse située devant la maison où vous pourrez vous délecter en profitant de la vue. une pièce aux multiples destinations, chambre d'amis, bureau avec accès terrasse deux chambres spacieuses et lumineuses judicieusement placées de part et d'autre de la salle de bain un WC indépendant avec lave mainsau premier étage, un large palier avec bibliothèque, espace de lecture et couloir desservent successivement : une troisième chambre chaleureuse disposant d'une pièce d'eau équipée d'un lavabo et d'un espace clos de rangement. une quatrième chambre confortable avec sa salle d'eau lavabo, douche et placard un spacieux WC indépendant, deux combles aménageables utilisés comme espace de stockage et de rangementAu sous sol, dont l'accès s'effectue depuis l'intérieur de la maison ou à l'extérieur par le garage , vous pourrez profiter de tous les espaces dédiés le garage avec la capacité d'accueillir au moins trois véhicules la buanderie l'atelier la chaufferie le cellier/caveLes atouts Excellent état général / Maison entretenue et Chauffée Maison construite en ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Chambres dont 2 voire 3 en plain pieds Chaudière Fioul BUDERUS / Révisée annuellement Double Vitrage Volets bois massif avec persiennes Tout à l'égout toiture en bon état et entretenue / démoussage 09/2025 Chenaux entretenus Qualité des matériaux sols Maison Plain Pieds élevée sur sous sol / Accès PMR Parc arboré de 4000 m²Cette très belle maison Familiale idéalement située au cœur de centre bourg de la commune, vous offre la possibilité de profiter de la proximité des services et commerces proposés tout en profitant du calme et de l'intimité des lieux. Cette prestation rare vous permet de faire cohabiter votre activité professionnelle et personnelle.N'attendez plus pour me contacter : Philippe DESCHAYER ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
