maison à vendre Oradour-Saint-Genest, Haute-Vienne

€ 27.000

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A LITTLE HOUSE WITH A RAILWAY STORY – ORADOURSAINTGENEST NEAR LE DORATCalling railway enthusiasts and renovation lovers! This charming former levelcrossing keeper's cottage, known as a “maison barrière”, is waiting for new owners to begin its next chapter.Situated in the commune of OradourSaintGenest, in the HauteVienne countryside, this complete renovation project offers a blank canvas for your ideas, with character and an unusual history. The ground floor comprises two rooms, while upstairs offers space to create two further rooms. The layout and accommodation are yours to rethink, subject to any necessary permissions.Water and electricity are already in place. There is an existing septic tank, which does not conform to current standards and will require upgrading or replacement. An attached garden provides space to enjoy the outdoors, with a wooden shed for tools and storage.The property stands beside the railway line, currently undergoing renovation, with services expected to resume following completion of the works in summer 2027. A setting sure to appeal to train enthusiasts! Nearby Le Dorat offers everyday shops, a supermarket, cafés, restaurants and a railway station, approximately 5–8 km from the village centre. Bellac provides a wider choice of shops and services around 15–20 km away. Le Dorat is on the Poitiers–Limoges route, currently served by replacement coaches during the railway works. Bring your imagination and give this little piece of railway heritage a fresh start! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 35,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGOULEME) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7438072
reference :	830031219836
departement :	Haute-Vienne
proche :	Oradour-Saint-Genest
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	68 m2
surface du terrain :	1115 m2
prix :	€ 27.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chasseneuil Sur Bonnieure - Esposito

agent immobilier :	Optimhome Chasseneuil Sur Bonnieure - Esposito
nom :	Lucy Esposito
adressse :	16260 Chasseneuil Sur Bonnieure France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chasseneuil Sur Bonnieure - Esposito

frais estimés de ce bien à Oradour-Saint-Genest (Haute-Vienne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 3.351
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 54 et € 189
Taxe habitation Estimation	Entre € 54 et € 135
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).