Vente en exclusivitéCOUP DE CŒUR !Laissezvous séduire par cette jolie maison de caractère datant de 1914, où le charme de l'ancien, les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement se conjuguent pour offrir un cadre de vie plein de charme et d'authenticité.Située à SaintSulpiceLaurière, cette propriété de 195 m² habitables, aux multiples facettes, implanté sur un superbe terrain de 3 802 m² entièrement clôturé.Dès les premiers instants, vous apprécierez son atmosphère particulière, ses espaces généreux et ses deux vérandas qui apportent une belle ouverture sur l'extérieur. Imaginezvous profiter d'un petitdéjeuner ensoleillé, partager de beaux moments en famille ou recevoir vos amis dans un cadre agréable et convivial.La maison se compose de beaux espaces de vie répartis sur trois niveaux :Au rezdejardin :Une cuisine équipée, une belle salle à manger, un salon spacieux et chaleureux, deux vérandas, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, un espace cellier et un local technique.À l'étage :Trois chambres confortables, une salle de bains avec douche et baignoire, un bureau, une bibliothèque, idéale pour aménager un espace de lecture ou de télétravail, avec accès extérieur donnant sur une cour disposant d'un carport ainsi qu'un agréable balcon faisant le tour de ce niveau.Au deuxième étage : UN VÉRITABLE ATOUT !Ce niveau offre un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un appartement indépendant comprenant cuisine, chambre, bureau, salon, salle de bains, toilettes et véranda.Un véritable avantage pour accueillir famille et amis, envisager un espace indépendant ou étudier un projet locatif, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires.À l'extérieur :Des dépendances qui font la différence, implanté sur un terrain de 3 802 m² entièrement clôturé, la propriété bénéficie d'un environnement offrant de nombreuses possibilités.Vous profiterez également d'un ancien lavoir qui participe au charme des lieux, d'un carport, de deux garages, de deux ateliers, dont un avec mezzanine, d'un espace de rangement supplémentaire.Un ensemble particulièrement intéressant pour les amateurs de bricolage, les passionnés de jardinage, les artisans ou tout simplement ceux qui recherchent de beaux espaces de stockage et de multiples possibilités d'utilisation.LES PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS• Maison construite en 1914.• Environ 195 m² habitables.• 4 chambres.• 2 salles de bains.• Menuiseries PVC et aluminium double vitrage, ainsi que certaines menuiseries bois simple vitrage avec vitraux.• Chauffage central au fioul.• Assainissement toutàl'égout.• Fibre optique.• Toiture partiellement refaite, le reste ayant été révisé.• Propriété clôturée.• Absence de servitude connue.Que vous recherchiez une grande maison familiale, une propriété avec des dépendances, un espace pour développer vos projets ou simplement un lieu de vie qui possède une véritable personnalité, cette maison mérite toute votre attention.Son charme, ses volumes, son terrain et son potentiel d'évolution en font un bien aux nombreuses possibilités.Certaines maisons se visitent, d'autres se ressentent… Celleci mérite assurément que vous veniez la découvrir !Une visite s'impose pour laisser libre cours à vos envies et imaginer votre futur chezvous.Vous souhaitez davantage de renseignements ? contactez moi 06.75.77.53.70.Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension. Pour voir plus de photos de ce bien, consultez mon site internet : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) POURSAIN ImmobilierA très vite pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Yann POURSAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
