EN EXCLUSIVITÉ – RAPHAËL POURSAIN IMMOBILIERSituée en HauteVienne (87190), en région NouvelleAquitaine, au cœur du village de Villefavard, cette propriété en pierre se distingue par ses volumes généreux, son potentiel et son cadre de vie paisible.À seulement 7 km de Châteauponsac, 15 km du Dorat, 25 km de La Souterraine et à 40 minutes de Limoges via l'autoroute A20, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique alliant campagne et accessibilité.Composée de deux maisons mitoyennes en pierre, communicantes entre elles, cette propriété offre de nombreuses possibilités : projet familial, maison multigénérationnelle, activité de chambres d'hôtes ou de gîte, ou encore résidence principale avec logement indépendant.La maison principale développe environ 176 m² habitables et permet une vie de plainpied.Le rezdechaussée se compose d'une vaste cuisine équipée avec espace repas, d'un salonséjour lumineux de 40 m² avec pierres apparentes, d'une grande chambre de 22 m², d'une salle de bains, de WC séparés, d'une buanderie et d'un garage attenant de 38 m2.À l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres, dont deux disposent d'un point d'eau. Les combles offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.La seconde maison, indépendante par son entrée, propose environ 90 m² habitables. Elle comprend au rezdechaussée un salonséjour avec insert bois, une cuisine ainsi qu'une salle de douche.À l'étage, un bureau, une chambre et une vaste pièce de 38 m² permettent la création de deux chambres supplémentaires. Une cave et des combles complètent l'ensemble.À l'arrière de la propriété, un jardin à l'abri des regards offre une vue dégagée sur l'environnement rural.Une dépendance en pierre d'environ 130 m², anciennement exploitée pour une activité commerciale (boite de nuit/établissement de spectacle ), viennent renforcer le fort potentiel de ce bien.Caractéristiques principales :2 maisons qui communiquent (avec deux compteurs)260 m2 habitable DPE : D 6 chambres avec possibilité 8 Chauffage central avec Chaudière individuelle granulès en cascade avec Chaudière fioul à condensation (2016) pour la maison principale,Chauffage électrique et insert bois pour la seconde maison. Huisseries PVC double vitrage au rezdechaussée. Raccordement au toutàl'égout pour les deux habitations. Un ancien établissement de spectacle de 130 m2 à réhabiliter en atelier ou autre exploitation.Cette propriété de deux maisons avec sa grande dépendance est une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace pour une vie familiale, une activité de location meublée, un besoin d'espace utile pour un grand atelier ou autre exploitation.Cadre de vie calme et verdoyant.Commodités à quelques minutes.Pour tout renseignement complémentaire et organiser une visite, merci de nous contacter exclusivement par téléphone.Raphaël Poursain Immobilier & Caroline Chanudet Immobilier Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIMOGES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
