Au cœur du Parc naturel régional du Queyras, dans le village d'Aiguilles perché à 1 450 mètres d'altitude, se dévoile une propriété rare, chargée d'authenticité et de potentiel. Aiguilles est un village de montagne vivant toute l'année, apprécié pour son patrimoine préservé, son environnement naturel exceptionnel et sa qualité de vie. Ici, on profite d'un cadre apaisant sans être isolé, avec une vraie vie locale et un accès direct à l'ensemble des richesses du Queyras.En hiver, le secteur est un point de départ privilégié pour rejoindre rapidement les stations familiales de Molines, SaintVéran, Abriès, Arvieux ou Ceillac. Ski alpin, ski de fond, raquettes et ski de randonnée font partie du quotidien, dans un environnement reconnu pour la qualité de son enneigement et la beauté de ses paysages. Dès les beaux jours, la montagne change de visage et devient un terrain de jeu exceptionnel pour la randonnée, le VTT, l'escalade, le parapente ou simplement la contemplation. Les lacs d'altitude, les villages classés et l'artisanat local participent pleinement à l'attractivité touristique du secteur.La propriété se compose d'une grande maison en pierre, répartie sur quatre niveaux, chacun disposant de son propre accès, un atout majeur pour envisager différents projets. Au rezdechaussée, une ancienne écurie a été réhabilitée en un vaste atelier d'environ 80 m², offrant un espace fonctionnel pour une activité artisanale, du stockage ou un futur aménagement. Au premier étage, un appartement duplex de type T3 d'environ 68 m² est déjà existant mais nécessite des travaux. Les niveaux supérieurs accueillent de grandes granges aux volumes impressionnants, laissant libre cours à l'imagination : création de logements supplémentaires, gîtes, chambres d'hôtes ou grande maison familiale.Une seconde bâtisse attenante vient renforcer l'intérêt du bien, avec des ateliers, des caves, une chambre et une grange supplémentaire. L'ensemble permet d'envisager sereinement un projet mixte, qu'il soit familial, locatif ou touristique, dans une région où la demande est bien réelle.L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une vue dégagée sur les montagnes à tous les niveaux. À l'arrière, un terrain plat, clos, de 872 m² offre un véritable espace de respiration, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant. Un garage attenant et l'accès direct à une petite route menant à la montagne viennent compléter les prestations.Ce bien ne se résume pas à une maison, c'est une opportunité. Une opportunité d'investir dans une vallée recherchée, authentique et préservée, où les projets prennent du sens. Que vous souhaitiez créer un lieu de vie unique, développer une activité touristique ou réaliser un investissement patrimonial, cette propriété offre une base rare et saine pour concrétiser un projet ambitieux au cœur du Queyras.Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935543
