maison à vendre Embrun, Hautes-Alpes

RARE À LA VENTE, En Exclusivité.À quelques minutes à pied du centre d'Embrun, dans un quartier calme et recherché, cette maison construite dans les années 50 attend de nouveaux occupants. Édifiée sur un terrain arboré de 486 m², elle se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités.Derrière le garage, un jardin plat et bordé d'arbres offre un espace extérieur agréable. La maison est répartie de manière fonctionnelle : séjour orienté plein sud, cuisine séparée, trois chambres, salle de bain et WC indépendants. L'ensemble est sain, mais nécessite des travaux de rénovation pour répondre aux attentes actuelles — une opportunité pour un couple souhaitant personnaliser son logement.En soussol, un petit garage voûté, une chaufferie et un studio indépendant (à rénover partiellement) permettent d'envisager un revenu locatif ou un hébergement d'appoint. Un second garage de 75 m², rare en ville, complète le bien : idéal pour du rangement, une activité artisanale ou un usage mixte. Une place de stationnement extérieure est également incluse.L'emplacement constitue un véritable atout : à 200 mètres des commerces, de la gare, des écoles et des services, tout en étant à proximité du plan d'eau et des stations de ski. Un cadre de vie équilibré entre nature et accessibilité.Un bien à rénover, avec jardin, vue dégagée et dépendances, qui offre une belle base pour un projet résidentiel.Je reste disponible pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Julien DELAGE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907669