maison à vendre Gap, Hautes-Alpes

€ 319.800

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Boulangerie située sur une place dynamique de Gap, bénéficiant d'arrêts minutes de chaque côté de la route. Cette affaire, historiquement florissante, représente aujourd'hui une opportunité exceptionnelle en raison d'un potentiel de chiffre d'affaires sous-exploité.Le CA annuel réalisé cette année est de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €, contre (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € l'an dernier. Cette baisse est uniquement due aux problèmes de santé du vendeur, et non à un manque d'activité. Un axe de développement simple et efficace : la boulangerie est fermée 2 jours par semaine. Une ouverture supplémentaire permettrait une augmentation significative du chiffre d'affaires.Les Atouts de l'Affaire : Emplacement stratégique avec forte visibilité et passage Secteur dynamique, entouré de commerces de proximité attirant une clientèle régulière (bureau de tabac, bar, piscine, etc.) garantissant une activité soutenue toute la journée et toute l'année Matériel entretenu – Four électrique changé en 2017 Panier moyen attractif : 4,30 € Fort potentiel de développement en ouvrant un jour de plus Laboratoire pâtisserie entièrement climatisé, offrant un confort optimal pour la réalisation de la viennoiserie Possibilité d'acquérir les murs Apport conseillé : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Accompagnement possible pour le montage du dossier de financement, la réalisation d'un plan de financement et d'un prévisionnel. Intéressé(e) ? Contactez-moi rapidement pour plus de renseignements !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Florent NOUVEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897466

détails du bien

Franimo nr:	#7048892
reference :	340938324895
departement :	Hautes-Alpes
proche :	Gap
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	168 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 319.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Nouvel

agent immobilier :	Capifrance Nouvel
nom :	Florent Nouvel
adressse :	05000 Chateauvieux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Nouvel

frais estimés de ce bien à Gap (Hautes-Alpes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.496
Taxe foncière Estimation	Entre € 640 et € 2.239
Taxe habitation Estimation	Entre € 639,60 et € 1.599
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).