Vous recherchez une maison offrant à la fois un cadre de vie agréable et un revenu locatif immédiat ?Cette opportunité située à Gap Sud mérite toute votre attention !À proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison implantée sur une parcelle de 690 m² se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu complémentaire, investissement locatif ou projet familial intergénérationnel.Au rezdechaussée, vous découvrirez un appartement T2 d'environ 45 m², actuellement loué, comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier.À l'étage, un spacieux appartement T4 d'environ 110 m², libre de toute occupation, vous séduira par ses beaux volumes. Il se compose d'un vaste salon d'environ 35 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine ouverte, de trois chambres, d'une grande salle de bain d'environ 9 m², d'un WC indépendant et d'un cellier donnant accès à une grande terrasse à aménager selon vos envies.À l'extérieur, un agréable jardin arboré vient compléter l'ensemble et offre un bel espace de détente pour toute la famille.Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage ainsi que de deux espaces de stockage, pour une surface totale d'environ 150 m².Les points forts : Revenu locatif immédiat grâce au T2 déjà loué Grand appartement familial libre de toute occupation Jardin arboré et agréable Grande terrasse à aménager Garage et espaces de stockage Secteur recherché de Gap Sud Proximité immédiate des commoditésVisite virtuelle disponible sur demande.Une étude chiffrée des travaux d'amélioration énergétique est également disponible pour vous permettre de vous projeter dans votre futur projet.Que vous soyez investisseur, famille à la recherche d'espace ou porteur d'un projet de résidence principale avec rendement locatif, ce bien offre un potentiel rare sur le secteur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactezmoi dès maintenant pour recevoir la visite virtuelle et programmer une découverte sur place.Une visite pourrait bien être le début de votre prochain projet immobilier ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Mylène PHILIPPE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.954279
