Exclusivité à MAUBOURG dans le Dévoluy à seulement 6 km des pistes de ski !!!Situation exceptionnelle et potentiel rareAu cœur d'un cadre naturel préservé, avec une vue imprenable sur la Joue du Loup, les montagnes du Dévoluy, découvrez cet ancien corps de ferme parfaitement entretenu et rénové au fil des années.Un ensemble immobilier d'environ 350 m² habitables réparti en trois logements indépendants, complété par un local commercial, deux garages spacieux et une grange, le tout sur une parcelle d'environ 1 269 m². Composition du bien : • Premier logement (rezdechaussée – 104 m² environ)Grand T2/T3 lumineux avec entrée, WC séparé, cuisine ouverte sur un grand séjour équipé d'un poêle à granulés. Une chambre spacieuse avec dressing et accès à la salle d'eau. Un garage attenant de 107 m² équipé d'une porte automatique. • Deuxième logement (duplex – 150 m² environ)Situé aux premier et deuxième étages, cet appartement familial vous accueille avec une belle véranda et sa vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjourcuisine, une salle à manger ainsi qu'une salle de bains. Une cave et un bureau complètent ce niveau. Un grand couloir permet de communiquer avec le premier logement.Au deuxième étage vous découvrirez 4 chambres, un dressing et une buanderie. • Troisième logement (rezdejardin – 65 m² environ)Charmant T2 aux pièces voûtées, idéal pour un gîte ou une location saisonnière. • Local commercial (50 m² environ)Actuellement utilisé en boutique, avec accès direct depuis la rue, offrant un réel potentiel pour une activité professionnelle ou artisanale. • Dépendances :Deux grands garages supplémentaires de 36 m² et 50 m².Une grange de 290 m² avec une mezzanine de 36 m² avec un énorme potentiel complètent ce bel ensemble. Atouts majeurs : • Toiture entièrement rénovée • Vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée • Fort potentiel locatif et commercial (gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale) • Caractère authentique préservé (voûtes, volumes généreux) • Terrain de 1 269 m²N'hésitez pas à me demander la fiche commerciale avec ses 70 photosMieux que des mots, une visite s'impose... Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 31/08/2025 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) David ALLAIRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916825
