maison à vendre La Roche-de-Rame, Hautes-Alpes

Au cœur du charmant village de Champcella, niché dans les Hautes-Alpes, cette maison de village ancienne vous séduira par son authenticité et son potentiel. Constructiion ancienne, elle incarne le charme des bâtisses d'autrefois, avec ses volumes généreux, ses matériaux nobles et sa vue imprenable sur les montagnes environnantes.Champcella est un petit village paisible, idéalement situé entre la vallée de la Durance et le Parc National des Écrins. Ici, la nature est reine. Été comme hiver, les activités ne manquent pas : randonnées, VTT, escalade, ski alpin ou de fond à proximité, sans oublier les sports d'eaux vives dans les gorges du Guil ou de la Durance. À moins de 15 minutes, vous rejoignez les villages vivants de L'Argentière-la-Bessée ou Vallouise-Pelvoux, avec tous les commerces, écoles et services nécessaires. Briançon et ses fortifications classées UNESCO ne sont qu'à 30 minutes.La maison s'organise sur trois niveaux. En rez-de-chaussée, un appartement à rénover offre déjà une belle surface habitable de 74 m² (possibilité de passer à 110 m²), avec quatre chambres, une cuisine / séjour, une salle de bains avec WC et un long couloir. En sous-sol (110 m²), de grandes caves voutées offrent de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'étage, une ancienne grange de 110 m² environ sur deux niveaux laisse libre cours à vos projets.L'exposition plein sud baigne la maison de lumière une grande partie de la journée, et la vue dégagée sur la montagne est un vrai privilège. En face, un terrain non attenant de 754 m² vous permet de profiter d'un bel espace extérieur, que ce soit pour jardiner, installer une terrasse ou simplement rêver face aux montagnes.Un lieu chargé d'histoire, un cadre naturel exceptionnel et une maison au fort potentiel… Il ne manque plus que votre projet pour lui redonner vie.Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.899871