Plongez dans l'authenticité et le charme de cette magnifique maison de village, entièrement rénovée avec gout et des matériaux nobles et de grande qualité, située dans le paisible village de Villar-Saint-Pancrace, au cœur des Hautes-Alpes.Alliant le cachet rustique montagnard avec ses boiseries et ses pierres apparentes et le confort moderne avec son isolation extérieur et son système de chauffage économique, cette propriété unique offre de nombreuses possibilités grâce à son ancien restaurant au rez-de-chaussée et ses espaces de vie chaleureux.Caractéristiques :● Rez-de-chaussée (ancien restaurant) :○ Grande pièce de 39,3 m² avec bar, idéale pour des moments conviviaux avec sa cuisine professionnelle équipée avec four à pizza et grill à bois○ Salle à manger de 36,3 m² avec boiseries anciennes et pierres apparentes○ Chaufferie de 19 m² avec chaudière à granulés et chauffe-eau solaire○ WC de 1,6 m²● Premier étage (Appartement indépendant) :○ Cuisine de 12 m²○ Salon de 14,18 m² avec pierres apparentes et voûte, offrant une ambiance cocooning○ Couloir de 4,2 m²○ Cave tempérée de 5,8 m²○ Chambre avec salle d'eau de 19 m²○ Dégagement de 9,2 m²○ Buanderie de 2,7 m²○ Deuxième chambre de 12,5 m² avec salle d'eau de 8,1 m²○ Mezzanine de 2,3 m²○ Troisième chambre avec dégagement de 7,7 m², dressing, WC de 0,93 m² et salle d'eau de 3,7 m²● Deuxième et troisième étages (Appartement en duplex) :○ Entrée de 4,8 m²○ Salon et cuisine ouverte de 49 m² avec poutres apparentes, cuisine moderne en inox et salon ouvrant sur une terrasse en bois d'environ 15 m² exposée plein sud, offrant une pièce supplémentaire en été et en hiver○ Buanderie de 1,5 m²○ Première chambre de 11,8 m² avec salle d'eau de 2,4 m²○ Deuxième chambre de 12,8 m² avec salle d'eau de 2,3 m² et placard de 0,63 m²○ Troisième chambre de 8,3 m² avec placard de 0,63 m²○ Salle d'eau indépendante de 3,42 m² avec sauna de 6,3 m²○ Couloir de 3,7 m²○ Quatrième chambre de 14,3 m² avec salle de bain de 4,7 m²○ Cinquième chambre de 15,92 m² avec salle de bain de 3,8 m²○ Couloir desservant deux toilettes de 1,25 m² chacun et un palier● Extérieur :○ Terrain de 610 m² avec espace détente équipé de son Bain norvégien et de sa terrasse ombragée qui offre une vue panoramique extraordinaire○ Places de parkingPoints forts :● Maison ancienne avec charme montagnard et boiseries anciennes● Isolation extérieure récente● Ancien restaurant au rez-de-chaussée, parfait pour des fêtes de famille● Appartement en duplex avec terrasse● Vue panoramique et cadre de détente● Proximité des pistes de ski de fond et de la station de Serre-Chevalier● À proximité du mythique lac de l'Orceyrette● Idéale pour un gîte : Avec ses nombreuses chambres, son ancien restaurant et ses espaces de vie chaleureux, cette maison est parfaite pour accueillir des hôtes en quête de charme et de confort.Emplacement : Située dans le village tranquille de Villar-Saint-Pancrace, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités de Briançon et des activités de plein air des Hautes-Alpes.N'attendez pas, contactez-moi pour en savoir plus ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.867544
