maison à vendre Aureilhan, Hautes-Pyrénées

Située dans un quartier calme de la commune de Aureilhan, à proximité immédiate des commodités (commerces, arrêt de bus…), cette maison des années 60 offre un fort potentiel, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement.D'une surface habitable d'environ 180 m², elle se compose de deux appartements indépendants de 90 m² chacun, avec accès séparé, dont un par escalier extérieur.Rezdechaussée :Un salon lumineux avec baie vitrée donnant sur un jardin exposé plein sud, vue montagne, parquet d'origine en bon état.Une salle à manger (ou possibilité de chambre)Une cuisine avec portefenêtre ouvrant sur le jardin côté nordUne pièce attenante d'environ 20 m² (buanderie, rangement ou future suite parentale avec salle d'eau possible)Une chambreUne salle d'eau avec douche, lavabo et WCPremier étage :Découpage similaire avec :Salon lumineux, sud vue montagne, salle à manger (ou chambre, ou bureau), cuisine indépendante et lumineuse avec sa porte fenêtreUne chambre supplémentaire de 20 m², idéale pour une suite parentale et deux autres chambres.Extérieurs et annexes :Terrain clos et plat de 537 m²Belle vue montagne depuis les deux niveauxGarage d'environ 46 m²Équipements et travaux :Chauffage par chaudières gaz individuelles à chaque niveauDouble vitrage à l'étage et survitrage au rezdechausséeIsolation extérieure existante mais un peu fatiguéeToiture, goutiière et sous toiture en très bon état (renovation 10 ans)À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une résidence principale avec revenus locatifs ou pour un investissement.Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Laurent DURROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950351