EXCLUSIVITÉ – VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE, PISCINE & APPARTEMENT INDÉPENDANTÀ seulement 5 minutes du centre-ville de Lourdes, nichée sur les hauteurs dans un cadre privilégié, cette superbe villa d'architecte de 1992 vous séduira par son élégance, son confort et son intimité absolue. Implantée sur un magnifique parc arboré de 2 387 m², exposé plein sud, elle offre une vue dégagée et un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis.Dès l'entrée, un portail en fer forgé ainsi qu'un portillon donnent accès à une belle cour goudronnée desservant un double garage avec portes sectionnelles motorisées, rangement et cellier, chaufferie et machinerie piscine.Une porte en bois imposante ouvre sur un vaste hall d'entrée avec balcon intérieur et dégagement.L'espace de vie, d'environ 75 m², se compose d'un salon lumineux avec bibliothèque en bois sur mesure, d'un séjour séparé par une cheminée centrale.Une cuisine entièrement équipée, séparée par une élégante verrière et un accès direct à la terrasse plein sud — idéale pour vos soirées d'été.Un bureau, facilement transformable en chambre, un WC indépendant, ainsi qu'une grande buanderie et un cellier complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, vous découvrirez :Une première chambre transformée en dressing sur mesure de haute qualité et entièrement équipé,Une salle d'eau complète avec douche, baignoire double vasque,Un WC séparé avec lave-mains,Une grande chambre avec placard intégré,Une suite parentale d'exception : vaste chambre d'environ 35 m², deux dressings, un grand rangement et une splendide salle d'eau en marbre, avec baignoire et douche à l'italienne, double vasque.À l'extérieur, un appartement indépendant avec vue sur le jardin et la piscine chauffée comprend : séjour avec cuisine ouverte équipée, espace bureau, WC, chambre séparée avec placard, et salle d'eau.Les prestations sont à la hauteur de cette propriété :Toiture en ardoise naturelleChauffage au sol électriqueMenuiseries double vitrage, volets roulants électriques, moustiquairesSols en marbreClasse énergétique CUn bien rare sur le secteur, alliant architecture, confort et sérénité.À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.902946
