EXCLUSIVITÉ – DEMEURE D'EXCEPTION AUX PORTES DES PYRÉNÉES Au cœur du très recherché triangle Lourdes – Tarbes – BagnèresdeBigorre, se dévoile une propriété rare : un authentique corps de ferme du XVIIIᵉ siècle, sublimé par une rénovation complète alliant matériaux nobles et prestations contemporaines.Nichée dans un écrin de verdure, cette demeure de caractère offre une atmosphère paisible et confidentielle, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne.Édifiée sur un terrain clos de 1 813 m², cette propriété d'exception accueille aujourd'hui une activité florissante de chambres et table d'hôtes, complétée par un espace bienêtre haut de gamme — un véritable havre dédié à la sérénité. Une demeure pensée pour recevoirDès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux avec son escalier d'époque vous invite à découvrir des volumes généreux et élégants.Le rezdechaussée (≈170 m²) dévoile :Une cuisine équipée de 45 m², conviviale et fonctionnelleUne chaleureuse salle à manger de 40 m², sublimée par cheminée et poêle à boisUn vaste salon baigné de lumière de 60 m², propice à la détenteÀ l'étage :Espace hôtes : 4 chambres élégantes avec salles d'eau privativesEspace privé : 3 chambres confortables et une salle d'eauChaque niveau bénéficie d'espaces techniques discrets et de nombreux rangements. Un espace bienêtre confidentiel et raffinéPensé comme une véritable parenthèse de détente, l'espace bienêtre séduit par ses finitions en travertin et ses prestations premium :SaunaHammamJacuzziEspace douche et sanitairesUne cuisine professionnelle entièrement équipée permet d'exploiter pleinement l'activité de restauration.À l'étage, 120 m² de combles aménageables offrent un potentiel remarquable : suite supplémentaire, appartement indépendant, salle de sport ou espace de loisirs. Prestations haut de gammePompe à chaleur et climatisation réversibleMenuiseries double vitrage & volets roulants électriquesPortail motoriséToiture en ardoise en excellent étatPropriété entièrement close, garantissant intimité et sécurité Un bien rare, entre art de vivre et rentabilitéVéritable outil professionnel clé en main, cette propriété séduira les porteurs de projets touristiques exigeants autant que les amateurs de belles demeures en quête d'un lieu de vie unique.Un lieu où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, sérénité et potentiel. Une invitation à l'exception…Une visite s'impose pour en saisir toute l'âme et le raffinement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921502
